Bonjour,
En dehors de la question assez fondamentale du montant, permettez-moi d'apporter une précision sur la distinction à faire entre "charges" dont parle Pierrot et les "charges" qu'évoque Prudence
En effet ils ne faut pas confondre les "charges locatives" Pierrot et les "charges de copropriété" qui n'ont juridiquement pas la même nature même si matériellement elles sont liées lorsque le "locataire" occupe un local situé dans une "copropriété".
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Les charges de copropriété" sont les dépenses réalisées pour l'entretiens, l'administration, la conservation voir l'amélioration de l'immeuble. Elles sont dues de plein droit par les copropriétaires (au titre de l'indivision des parties communes).
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Les charges locatives" : dans le cas des location de locaux à usage d'habitation, sont soumises aux dispositions de la loi du 6 juillet 1989:
- elles n'existent que si elles sont expressément prévues par le bail,
- elles s'apprécient limitativement par rapport à la liste du décret du 26 août 1987 pris pour application de l'article 18 de la loi du 23 décembre 1986.
Je vous donne ici le lien sur .
En synthèse:Lorsque le local d'habitation est en copropriété, le bailleur peut récupérer les charges de copropriété correspondant à des charges locatives - sur la base de la liste du décret - auprès de son locataire, si le bail le prévoit.
La question de Pierrot portant sur la location, la démarche de contrôle est extrêmement simple:
1) la charge que me réclame le propriétaire figure-t-elle sur la liste limitative du décret 26 août 1987?
2) ai-je obtenu le justificatif ?
Si la réponse aux deux questions est "oui" vous devez payer ce que vous réclame le bailleur (si le bail prévoit des charges, ce qui est généralement le cas).
L'appréciation de la charge locative est portée exclusivement, complétement, et indépendamment de toute autre, par le décret du 26 aout 1987.
Bien cordialement.
Michel