Massy Atlantis

[bob]

Bonjour à tous,

J'ai recu un nouvel appel de fond de terra pour le 3ième trimestre de 500 euros. J'ai deja payé pour le deuxième trimestre le mois dernier la meme somme. A cette époque je n'avais pas fait attention et je croyais qu'il s'agissait d'une avance jusqu'à la fin de l'année puisque sur le courrier ils indiquaient periode d'exercice de mai a decembre 2010. Sachant que je suis dans le Bat 1 Norma et donc livré à partir de fin septembre je ne comprends pas pourquoi je devrais payé 3 trimestres de charges sur l'année 2010 ! Soit (3*500) = 1500 euro alors que je ne serais dans l'appartement que 3 mois (dans le meilleur des cas ...)

En vous remerciant de vos éclaircissements,

[stephaneg]

si j'ai bien compris ce qui a été expliqué lors de l'AG, la plus grosse partie des charges anticipent la consomation de chauffage de la fin d'année

[bob]

Personne d'autre du Bat 1 Norma est dans le meme cas que moi ?

[Mat]

C'est normal, par contre je ne sais pas t'expliquer pourquoi n'ayant pas tout compris (en gros c'est une avance)

On en a déjà parlé avec d'autres copro et posé la question au syndic (que tu peux appeler pour obtenir des précisions).

[sandrine1410]

c'est normal on paye les charges en avance comme dans toute copro, ce qui est embêtant c'est d'avoir 2 appels proches mais c'est du à la date de l'AG qui a eu lieu en mai, nous avons donc du payer en juin le trimestre que l'on aurait du payer en avril et là on rentre dans la "normalité" (début juillet) et le prochain et dernier de l'année sera en octobre. On va payer en 3 fois identique nos charges de l'année 2010. On paiera ensuite en 4 fois pour les années complètes. De plus il y a un supplément pour l'appel de fonds que nous payons ici au début il est en 3 fois je crois, ensuite on ne le paiera plus du tout.

[bob]

Ok donc on paye pour toute une année et on est livré qu'en octobre ?
Si il s'agit d'une avance quand et comment la récupère t'on ?

[sandrine1410]

je pense que vous allez vous chauffer à partir d'octobre, non ? (le chauffage c'est les 2/3 des dépenses)
(et utiliser l'eau, le parking, avoir du ménage dans votre batiment etc etc... et évidemment payer le syndic !)

[bob]

Oui du chauffage à partir d'octobre mais je dois payer toute une année de chauffage ?
Je comprends pas la remarque sur payer le syndic puisque c'est déja fait.

[guillaume]

Bonjour

Plusieurs choses:
-Les dépenses sont réparties sur toute l'année, vous ne payez pas qu'au moment ou vous vous chauffez. Donc c'est un budget annuel et vous payez quatre appel de fond.
-Concernant l'avance de trésorerie. Si il s'agit d'une avance permanente de trésorerie ( que vous avez voté en AG), vous ne la récupérerez que lorsque vous vendrez votre bien. Je vous invite a en vérifier le montant ( normalement, pour des immeubles neufs, on vote 1/12 du budget annuel), si vous avec plus, vous pouvez en changer le montant à la prochaine AG.
-Enfin, pour le fait de payer maintenant un appel de charge alors que vous n'êtes livrés qu'en octobre, je pense que vous pouvez refuser de payer ( à l'heure actuel vous n'êtes pas propriétaire), au jardin d'atlas, je n'ai pas reçu le premier appel de fond, vu que je n'étais pas encore livré. Je vous conseil quand même de vérifier légalement. Par contre, si vous payez déjà des appel de fond intégralement, vous devriez avoir une grosse régul à la fin de l'exercice, car les charges sont tronqués, si il n'y a qu'un tiers des habitants qui sont présents dans les immeubles. Il faudra bien vérifier vos comptes.

J'espère vous avoir un peu aidé.

Cordialement.

[Oyo]

Bonjour,

revenant d'un déplacement professionnel, je suis aussi surpris que bob de voir cet appel de fond concernant les charges alors que nous ne sommes pas encore livrés. Je ne comprends pas que cela surprenne plus d'autres personnes que cela. Je contacte Terra Immo pour plus d'informations mais merci guillaume pour ces précisions. Donc, comme bob, je me pose des questions car ces appels de charges n'ont pas l'air de prendre en compte le fait qu'on n'est livrés qu'en septembre.

[Mat]

Regardez sur vos appels de fonds, chaque charge est associée à un pourcentage

[Oyo]

Il y a 33% donc un tiers pour l'année et donc pour le moment, je comprends qu'on paie pour les trois trimestres alors qu'on devrait en toute logique ne payer qu'un trimestre et demi.

On parle de chauffage, mais je signale aussi qu'il y a l'eau, le parking et l'ascenseur qui sont comptés dans ces charges...

PS: je vous prie de m'excuser pour ces questions mais c'est la première fois que je suis propriétaire d'un appartement et je n'y connais rien. Cela peut vous paraître évident de payer tout cela, mais ce n'est pas le cas pour moi, je cherche donc à comprendre tout ce que je paie. Je vous remercie pour vos réponses.