Massy Atlantis

[AurelieMalik]

Pour des raisons tant personnelles que professionnelles on va peut être devoir mettre notre appartement en location ou même en vente.

Toute cette attente pour ça

Notre question : savez vous où en est le marché immobilier à Massy ?

Est-ce que un 5 pièces livré en juillet peut se vendre rapidement ? À quel prix ?

On aimerait ne pas perdre d'argent.

Et la location ça se loue facilement un appartement la bas ?

Bref on se demande ce qu'on va faire de cet appartement de 93 mètres carré tant attendu ?

Merci pour vos réponse, en privé si ça vous arrange

À plus tard

[Mat]

A mon avis pas de problème pour vendre, même sans perdre d'argent si vous ne venez pas de l'acheter. Certains ont déjà vendu quartier Ampère en faisant des plus-value impressionnantes

Pour la superficie, je dirais +1200€ en location mais un F5 je sais pas si ça se loue facilement...

[cedmassy]

Pour la vente pas de soucis un appart F3 acheté à 250 000 euro dans le bat C de Coulange c'est revendu à 300 000 .... Donc bon pour la perte d'argent je penses pas qu'il n'y ai de soucis ... Le temps de construction en fait reculer plus d'un et on du mal à acheter sur plan ...

Pour la loc il suffit de regarder le nombre de post ou les gens cherchent un appart à louer ... Peut être que F5 ça sera plus difficile mais bon perso je ne sais pas du tout :/

[AurelieMalik]

Merci pour les infos ça nous rassure

Mais bon ça fait ch... de vendre quand même !

300.000 un F3 ça commence à faire !

Le but du jeu n'est pas de faire de la plus value mais au moins de le vendre et compenser les frais de notaire et les travaux

Et pour la plus value c'est pas top car même si chez le notaire c'est la résidence principale je crois qu'on est pas exonéré.

[cedmassy]

Ça je sais pas :/
Pour les 300 000 il y'a le fait que l'appart est vendu neuf sans temps de construction ... Pas un achat sur plan, le quartier prend de plus en plus de valeur tout comme la résidence

[Eddy]

Bon et ben on vous auras pas comme voisin on dirat ...
Faites attention renseignez vous sur la taxe à la plue-value !! c'est une taxe qui existe qd t'achete un appart et que tu le revend tout de suite .

[Michel]

Bonjour,

En cas de revente, voici une synthèse de la fiscalité:
- si la revente a lieu dans les 5 ans de l'achèvement de l'immeuble, ou avant l'achèvement: le vendeur doit payer la TVA sur la différence entre son "prix de revient" et son "prix de vente" (le prix de revient est le prix d'achat, plus les frais accessoires)
- si le bien n'est pas la résidence principale, taxation de la plus value conformément à la nouvelle réglementation en vigueur depuis le 1er février 2012 s'applique, y compris les exonérations : si le bien vendu devait être votre résidence secondaire et que vous êtes locataire depuis au moins 4 ans et que vous utilisez le produit de la vente pour acquérir votre résidence principale, notamment.

A voir avec l'administration fiscale, dans le cadre d'une procédure de rescrit, le cas particulier du bien "qui devait être votre résidence principale mais qui est revendu avant l'achèvement".

Bonne journée.

[Prudence]

C'est quand même incroyable de voir que la "taxe sur la plus-value" semble effrayer !!! Faut pas abuser quand même . On ne paie cette taxe que si il y a "plus-value" DONC uniquement si on fait du gras sur le dos de la bête !
Exemple : j'ai acheté 250 000 euros frais compris , je revends 300 000 ... j'ai un gras de 50 000 ... et pour faire simple si je suis TRES taxé sur ce gain, je peux en perdre un bout ... si j'en perds 25 % , je paierai 12 500 euros de taxe et il me reste un gain de 27 500 euros.

CCL. : il est vraiment inutile de pleurer sur ce que vont perdre ceux qui réalisent une plus-value. C'est juste un impot sur les revenus comme un autre !

[Eddy]

Pour infos c'est 32,5% ! et moi perso j'en ai marre d'en donner à l'état !! vu ton ame charitable Prudence tu pourrais lui payer ?

[AurelieMalik]

Prudence,

Je pars du principe que plus tu paies d'impôts, mieux c'est car plus tu paies d'impôts, plus ça veut dire que tu as du "gras" comme tu dis.

Ca me dérangera pas de payer 10.000 euros d'impôts

Nous concernant, on a juste dit qu'on ne voulait pas perdre d'argent dans l'histoire.

SInon Eddy, c'est pas encore sur qu'on ne soit pas voisin, rien n'est défini. Je dirais que c'est du 50 / 50.

[cedmassy]

Payer des impôts, des taxes & co c'est bien joli mais si c'est pour les donner à nos politiques (exemple : aujourd'hui, JL Melanchon va faire un prêt de 1M € pour financer le reste de sa campagne .... Mais il s'en fous car l'état lui remboursera cela car il dépassera les 10% de vote ... Donc pour un candidat qui prône les droits des ouvriers blablabla c'est pas mal non ? Je parle de lui car c'est le fait marquant d'aujourd'hui mais ils sont tous pareil !) ou aux personnes préférant ne pas travailler et vivre sur le dos de la société .... Moi je dis NON !
De plus on paye de plus en plus d'impot et taxe pour de moins en moins de service public (cf : EDF, SNCF, France Télécom & co privatisé) et les fonds de l'état vont de plus en plus mal .... Chercher l'erreur ...

Donc payer une taxe sur la plus value je suis contre, acheter sur plan, dans un quartier en plein bouleversement c'était un risque à prendre et c'est normal que ça paye et je vois pas pourquoi l'état devrait toucher sa part ! Tout comme dans les héritages !

Bref ....

[Prudence]