Massy Atlantis

[guillaume]

Bonjour à tous

En vue de la préparation de l’AG qui a lieu demain soir, et grâce aux liens qui ont été mis sur le blog qui concerne le jardin de l’atlas, voici mes conclusions sur les choses auxquelles il faudrait que l’on fasse attention. Ce n’est que mon étude personnelle, je ne suis pas juriste et pas spécialiste des Syndic.

Résolution 2 : Nous avons le choix entre 2 syndic ( Foncia et GIEP) pour une durée de 2 ans. Je pense qu’il faut que l’on fasse voter l’élection du syndic (quel qu’il soit) pour 1 an. Si les syndics n’ont rien à se reprocher, je ne vois pas pourquoi il craindrait un vote dans un an…

Résolution 9 et 10: Concernant le budget prévisionnel, si nous élisons un syndic pou 1 an, la résolution 10 saute. Surtout que je trouve ça bizarre qu’on la vote maintenant étant donné que nous ne savons pas encore ce que sera exactement le budget, ce n’est qu’un prévisionnel. Et je me pose une question de savoir quand va avoir le premier appel, sachant que pour ma part, je n’emménagerai que dans la deuxième tranche, étant dans le bâtiment 3.

Résolution 11 : Pour l’avance de trésorerie, il est écrit que cette avance est exigible dés le lendemain de la AG. J’emménage dans 4 mois, je n’ai pas spécialement envie de payer maintenant… Je ne vais pas financer la trésorerie des syndic.

Résolution 12 et 13 : Le choix se fait en concertation avec le conseil syndical. En cas de désaccord qui tranche ?

Résolution 13 : Je continue, après avoir lu le bas de page où il est question de choisir un contrat d’assurance en concertation avec le conseil syndical, je lis en haut de la page suivante que l’on votera le fait que « le contrat sera géré par ASSURIMO, société de courtage et filiale du groupe FONCIA » (p.8) . C’est une société de courtage de FONCIA, fiabilité des propositions soumises ? a-t-on vraiment besoin d’un courtier ?

Résolution 16 : Concernant cette avance à titre exceptionnel, je remarque qu’elle nous est déconseillée, ce qui est un bon point, car nous avons acheté dans du neuf, donc je ne vois pas trop ce qui pourrait justifier cette avance.

Voila pour les remarques sur les résolutions, maintenant le budget plusieurs petits trucs :

Certains contrats bizarres : contrat de désinsectisation ? Contrat dératisation ?

Charges antennes :
Achat matériel : 3200 euros, on ne nous livre pas l’immeuble avec l’antenne ?
Abonnement cable tv 1700 euros ? qu’est ce que c’est ?

Charges chauffages : combustibles ? Nous allons être au chauffage urbain, donc je pense que combustible n’est pas le bon mot. Le combustible ce sera nos ordures ménagères…

Bon il faudra aussi se demander concernant le contrat d’entretien des ascenseurs, car je ne sais pas s’ils sont déjà négociés ou si c’est le conseil de copro qui doit le faire.

Et maintenant les contrats…
Grâce au merveilleux site de l’UNARC (union national des responsables de copropriétés) j’ai appris plein de choses, notamment concernant une résolution du Conseil National de la Consommation :
« Le 27 septembre 2007 le Conseil National de la Consommation (C.N.C.) a voté un texte important concernant les honoraires de syndics et les contrats de syndics.
En quelques mots, disons que ce texte précise :
a) ce que les syndics doivent inclure dans leurs honoraires de base (liste de 49 tâches) ;
b) donc, ce qu’ils ne peuvent plus facturer en supplément.
Ce texte a été accepté par l’ensemble des organisations professionnelles de syndics qui, pour échapper à la publication d’un arrêté (que nous demandions et continuons à demander), se sont engagées à faire appliquer celui-ci par leurs adhérents.
À défaut, l’avis prévoit que, fin 2008, un arrêté sera publié. »
Source : http://www.unarc.asso.fr/site/contrat/contrat.htm

Foncia se revendique de cet article et dit qu’il est en tout point conforme aux recommandations du CNC et donc plein de petites questions se pose.
Dans la premières parties, il s’agit des prestations invariables comprises dans le forfait annuel ( de 11705 euros HT) mais il est précisé que il y a des prestations supplémentaires dans le chapitre IX.

En épluchant en détail tout ce que cela raconte, je me rend compte que nous payerons 11705 euros. Mais en plus, les AG n’ayant jamais lieu dans les heures ouvrables, nous aurons toujours des frais supplémentaires (je trouve ça moyen).
Mais surtout, dans le chap IX il est prévu la facturation de la préparation et de la tenue des AG. Donc je pense qu’il faudra la plus grande vigilance lorsqu’il faudra éplucher les frais facturés pour le syndic pour éviter la double facturation.

Allez je vais faire court, voici la liste des choses qui nous sont facturées contre l’avis du CNC (source : http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0309/abus1767.htm)
5) Honoraires pour recherche de devis présentés au CS.
- Autre moyen de facturer indûment des honoraires supplémentaires ; à refuser
10) Honoraires pour la gestion des « forfaits » d’eau en cas de présence compteurs divisionnaires dans les appartements.
- Même chose. Attention : certains syndics distinguent la gestion des « consommations » et la gestion des « forfaits ». C’est évidemment la même chose. Refusez l’attrape-nigaud.
9) Facturation du prélèvement mensuel des charges.
- Le prélèvement mensuel est une facilité pour le syndic. Aucune raison, donc, d’accepter des honoraires à ce sujet.
10) Indexation des honoraires en cours de contrat.
- Les honoraires sont votés pour un exercice ; refusez les indexations automatiques ; la prochaine Assemblée Générale seule décidera des augmentations éventuelles.

Bon, sinon il recommande de refuser une révision des prix au premier janvier, car l’on signe un contrat annuel, les augmentations seront étudié au renouvellement du contrat.

Enfin les frais pour l’envoi des recommandés pour les retards de paiement sont PROHIBITIFS , de plus j’aimerais savoir si ces frais sont facturés aux mauvais payeurs ou à l’ensemble des copropriétaires ?

Concernant le deuxième contrat, j’en ai marre donc je le laisse à quelqu’un d’autre.

Bonne soirée à tous et à demain.

Sources :
http://sos-net.eu.org/copropriete/
http://sos-net.eu.org/copropriete/2/2-5-8.htm

[Mat]

Bonsoir,

Bonne étude et bonne initiative que de venir en parler sur ce forum Dommage par contre que ça soit à la veille de la réunion. J'espère que vous pourrez éclaircir tous ces points demain.

[guillaume]

Bonsoir

Fin de la réunion, Foncia n'a pas été retenue et grâce a une autre propriétaire, il y avait un autre syndic, sinon nous n'aurions eu que Foncia avec qui négocier.

Bon une fois que Foncia a été écarté (j'ai été surpris de vois qu'1/4 de la salle était contre Foncia dés le départ). Nous avons accepté GIEP pour un an. LA renégociation du contrat aura lieu entre le syndic et conseil.

Sinon une bonne ambiance et une livraison prévue dans les temps ( voir même avec 15 jours d'avance)

++

[Juju]

Je suis entièrement d'accord avec toi Guillaume sur l'ambiance de cette 1ere AG. On se sentait vraiment solidaire sur les votes.
Pour l'écartement de Foncia je pense que l'on a fait le bon choix au vu des expériences qui ont été évoquées ce soir. De plus, l'interlocuteur qui représentait le Syndic GIEP était bien plus agréable à écouter que celui de Foncia ou les discussions auraient s'en doute étaient moins participatives.

Je vous souhaite à tous une bonne soirée.

[Elisa et Benoît]

Kaufman dit avoir consulté 7 syndic' pour finalement retenir Foncia.
A la question "avez-vous retenu le moins disant" Kaufman a astucieusement évité de répondre...

Foncia, GIEP ou autre, c'est un peu la même chose. L'important c'est la gestion collective que l'on aura entre nous.
GIEP ou Foncia, ils étaient clairement là pour vendre leur truc.

J'ai également l'impression que nombre de décisions ont été reportées à la prochaine AG ou laissées au choix du conseil syndical.

J'ai constaté qu'il y avait une grande quantité de jeunes couples.

[guillaume]

C'est vrai que de nombreuses décisions ont été laissé au conseil syndical, je pense que certaines aurait du être abordées à cette AG, mais conne c'est Foncia qui avait fait l'ordre du jour, on ne pouvait rien rajouter ( je pense notamment au store et au fait de fermer les box) il va falloir attendre la prochaine AG a ce que j'ai comprit.

Le reste des décisions concerne plus le choix des sociétés pour l'entretien et autre... On vous transmettra ce que ca racontera au conseil de syndic.

Et oui plein de jeunes couples (dont je fais partie), je pense que c'est un bonne investissement même si le quartier ne sera pas fini avant 5 bonnes années et que je n'aurai pas de crèche ( et ça je l'ai un peu mauvaises quand même)

[Mat]

Je ferai aussi partie des jeunes couples de la Résidence de l'Opéra

En tant que première expérience en tant que (co-)propriétaire je suis totalement novice et largué, j'espère pouvoir tirer profit du partage de vos expériences sur ce forum

[audrixjulien]

Salut tout le monde.

Je suis aussi très content de cette AG dans l'ensemble.
Comme j'ai pu le dire dans une autre rubrique de ce Forum, en ce qui concerne le syndic, nous savons ce que nous avons laissé mais pas encore ce que l'on a pris. Mais au vu de l'expérience de certaines personnes avec ce bureau FONCIA je pense que l'on a tous fait le bon choix. maintenant Wait and See !
Il faudra bien négocier certains points lors de la prochaine Assemblée.
En ce qui concerne les jeunes couples, il est vrai qu'il y en a quelques uns, et nous en fesons partie ma copine et moi, et je pense que c'est très bien pour la corpopriété (pas que nous en fesions partie mais qu'il y ai pas mal de jeunes couples ).
Nous sommes aussi représenté au sein du conseil Syndical.

En tout cas pour une première AG, je reste sur une bonne impression.

[fm1110]

[Elisa et Benoît]

[Dom et JF]

Bonjour,
Jean-François et moi (Dominique) sommes le vieux couple du lot 252, bâtiment 2 !
Mais nous faisons mieux que les jeunes couples de la résidence, nous amenons un jeune adulte de 20 ans et un adolescent de 16 ans, vous savez celui qui va squatter vos allées avec ses potes !
C'est une très bonne idée ce forum et j'espère qu'il perdurera.
Concernant notre 1ère AG, nous sommes ravis qu'elle se soit aussi bien passée, la solidarité et l'ambiance ... et oui, heureusement que certains co-propriétaires connaissant Foncia n'ont pas hésité à s'exprimer et à agir.
Quant à l'élection de GIEP, nous avons fait au mieux avec le temps qui nous était imparti ... nous verrons bien.
Nous ne nous inquiétons pas, nous avons bien constaté que nombreux d'entre nous vont être très vigilants ... merci à tous ceux qui se sont présentés au Conseil Syndical.
Bien cordialement à vous tous.

[guillaume]

Bonsoir

Je pense que l'on peut remercier la personne qui a demandé un autre syndic, sans elle c'était Foncia ou report de l'AG.