Massy Atlantis

[guillaume]

Bonjour

Pour ne pas squatter le sujet sur le syndic des lumières de Massy, je vous propose que l'on se retrouver ici pour les jardin de l'atlas.

[Mat]

Bonjour,

J'ai déplacé le sujet dans le sous-forum des Jardins d'Atlas puisque ce sujet y est spécifique

[guillaume]

Bonsoir à tous

bon je vais essayer de me lancer dans l'étude du contrat de la GIEP mais honnètement c'est pas facile et surtout écrit de manière moins clair que chez Foncia. eux c'était facile de trouver ce qui clochait. Pour ne pas plomber l'ambiance, voici un avis très "positif" de l'arc sur GIEP.

http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0908/abus1525.htm

Je pense que cela incite à la plus grande méfiance, surtout que personnelement je n'ai pas pris de note à l'AG et je ne sais pas si quelqu'un en a prit. Le syndic nous a écrit ( au conseil syndical) et ils font référence de "petit détail" à régler dans le contrat. A titre perso, ce sont des gros détails.

++

[Elisa et Benoît]

[guillaume]

Mais je suis bien d'accord, je n'ai jamais pensé que les syndic était des assoc à but non lucratif. Après je n'ai pas spécialement envie de me faire plumer ( comme tout le monde je pense) alors on a viré Foncia, mais je ne veux pas gagner pire.

Mais la marge de négo va ètre très faible car de toutes facons on les a accepté même avec une nego dérrière. Ceci étant je leur ferait bien comprendre qu'on les as pou un an, alors va pas falloir pousser mémé dans les orties.

Je suis entrain d'éplucher leur contrat et c'est un gros bordel je trouver. Au moins Foncia, on voyait à des kilomètres qu'ils essayaient de nous avoir. La je dois reconnaitre que c'est mieux caché et plus dur à comprendre.

[Hervé]

Bonjour,
Je suis heureux d'avoir viré FONCIA à l'AG mais en effet on ne sait pas ce qu'on a gagné.
Il faut une indépendance entre le syndic et la copro. Du fait d'avoir voté la dispense de compte séparé le syndic à tendance à augmenter les provisions afin de générer un maximum d'intérêts sur l'année. L'histoire qu'un compte séparé qui génère des frais est faux.

http://www.unarc.asso.fr/site/abus/1109/abus2052.htm
http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0909/abus1987.htm


http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0609/abus1920.htm

De plus certaines banques proposent la consultation du compte séparé pour les membres du conseil via internet gratuitement.
Pour la négociation pour moi elle est morte avant de commencer. Cependant il est nécessaire d'inclure dans les honoraires le cout de la recherche des devis pour les contrats car à ce jour elle est facturée au temps passé (ca peut être long).Je pense qu'il est nécessaire que le syndic transmette par mail toutes les factures au président du conseil pour être visé.
On les a pour 15 mois je pense qu'a ce moment on pourra réellement négocier pour inclure des prestations dans le forfait.
Le site de l'UNARC est ultra complet pour vous aider.
Bon courrage a notre conseil.

[guillaume]

Bonsoir,

Même si je suis d'accord avec le fait que la négociation va être très limité, il me semble intéressant de lister tout ce qu'il semble abusif ( ou vois tu que la recherche de devis est payante ). Je dois reconnaitre que j'ai énormément de mal à comprendre leur contrat.
Je remarque qu'on leur paye 14000 euros et que je trouve qu'il y a beaucoup de choses qui sont en dehors du contrat de base.

Ensuite concernant les frais sur le recouvrement, je trouve ça prohibitif de manière générale, lettre de rappel à 29 euros, mise en demeure à 43 euros. Quand on sait que ça consiste à envoyer des recommandé, ça fait chère le recommandé. La transmission de dossier à l’huissier c’est titanesque: 252 euros TTC. Pour les autres trucs, je ne suis pas un spécialiste du recouvrement et je ne sais pas combien ça peut couter.

Concernant les frais divers à la charges de chaque copro, la modification de l’intitulé de compte est payante. Vous voulez vous faire un prélèvement mensuel, 0,98 euros par prélèvement alors que c’est une facilité pour le syndic. Responsabilité du syndic pour la fourniture des renseignements au notaire à la résiliation de la vente …431,50 euros TTC.

Au final, je trouve qu'il y a beaucoup de frais en plus et qu'ils sont bien caché.

P.S. Je n'ai toujours rien comprit au compte séparé

[Hervé]

[Hervé]

[guillaume]

Bon j'ai quasiment tout lu et j'ai bien comprit qu'il fallait faire des comptes séparés et non un compte commun avec le syndic.

Le problème c'est que pour moi on a voté soit poue le compte individualisé, soit pour le compté séparé donc, petite question, qu'est ce que l'on a voté comme compte au final? '(on a voté une dispense??)

[Hervé]

Nous avons voté la dispense d'ouverture de compte separé.

[guillaume]

Bonjour

donc on c'est fait avoir au final, vengeance dans un an et demi