Massy Atlantis

[LG91300]

Bonjour,
J'ai récupéré de la documentation pour me renseigner sur le projet immobilier Cogedim.
Il s'agit d'un appartement dans un des immeubles Triptyk
Y-a-t-il des forumeurs qui s'y intéressent? Voire qui se sont lancé?
Quel est votre sentiment sur ce projet ? Vos craintes? Le retard que vous pressentez?
Le projet de cinéma ayant été retoqué, quelles peuvent être les impacts?
Si je suis sur la mauvaise page de forum, merci de m'orienter
TRès bonne journée à vous

[toniomassyatlantis]

Bonjour
Je travaille dans le quartier depuis 16 ans et j'ai donc vu passer les différents projets du quartier Atlantis.
Pour la construction des logements COGEDIM, il n'y a pas de raison fondamentale pour qu'il y ait du retard.
COGEDIM est un promoteur sérieux et sauf exception (il y en a toujours dans le bâtiment), il n'y a pas eu de gros retard sur les constructions COGEDIM du secteur Atlantis.
Pour la réalisation des autres parties de la place du Grand Ouest, le projet d'ensemble a été figé, après pas mal de discussions (notamment sur la hauteur des bâtiments), et les constructions sont lancées. Il y a une forte attente pour davantage de commerces dans le quartier (en plus des écoles/crèches) donc le projet est suivi de près par la mairie. Le projet se fera.

Les 2 seules craintes que je vois pour le quartier sont :
- on est encore parti pour des années de travaux notamment pour le projet place du grand-Ouest (premières livraisons d'équipements en 2016 mais on peut s'attendre à un étalement jusqu'à pratiquement 2020), mais aussi en comptant les autres aménagements prévus avec les stations tram train Evry - Massy, puis la station de métro de Massy (ce n'est pas pour tout de suite et risque de prendre du retard).
- la circulation en voiture déjà difficile va être perturbée par les travaux et restera difficile sur les grands axes, en particulier l'avenue Carnot

De mon point de vue si on regarde ce qui a déjà été réalisé autour de la place du grand ouest, le quartier Atlantis commence enfin à être agréable (arboré, propre) et fonctionnel (beaucoup de nouveaux équipements, liaisons plus pratiques pour les bus, le RER et le TGV).

Bonne reflexion !
Antoine

[vince91]

Bonjour,

J'ai également récupéré une documentation, il est vrai que sur le papier c'est attrayant. Mais les prix en 4 ans c'est catastrophique. Les tarifs communiqués en gros sur la doc c'est du produit d'appel : 212 000 € le F2 .. la réalité c'est qu'un F2 Hors RDC on avoisine le 246 000 € et le parking en supplément ( 15 000 € ) !
Aussi proche de la gare il est tout à fait normal que ce soit un peu plus cher que le quartier Paris Briis mais là ça commence à faire beaucoup et ce n'est que le début... D'autres tranches à venir seront encore au dessus lancées en 2017...

[Mat]

C'est cher en effet

Je vais créer une section dédiée à cette nouvelle résidence dès que possible

[LG91300]

Bonjour,
Nous avons franchi le pas et signé un contrat de réservation.
La représentante de Cogedim nous a fourni une prestation sérieuse et transparente (autant transparente que possible pour un promoteur): remise de plans, notice descriptive très précise des logements (avec matériaux utilisés et foule de détails). Les prix sont globalement du marché pour ce type de bien avec les standards qui y sont associés.
Les explications sur le financement étaient également clairs (échéancier des appels de fonds avec précisions sur les intérêts intercalaires, ce que ne font pas tous les promoteurs).
Bref, je n'ai pas senti de "loup" même si bien entendu il en existe toujours. En gros, on est sur du risque acceptable et une volonté manifeste de convaincre les acquéreurs du sérieux du projet.
Quelques détails :
- Le projet de cinéma devrait finalement être moins ambitieux : un 9 salles en lien avec les cinémas locaux existants (Cinémassy) pour pouvoir obtenir l'agrément ad hoc.
- pas de location dans la résidence Tryptik (où nous acquérons). Que de la copro.
- les restaurants seront des brasseries (surtout actives le midi), donc pas de bars/boites de nuit
- pas d'impact sur l'aménagement de la PGO du fait des travaux à venir pour le métro automatique et tram-train Evry
- 60% des logements ont été réservés
- les travaux vont démarrer avant le 31 décembre pour Triptyk, livraison prévue 3T 2017 (avec bien sur toute la prudence à avoir sur ce type de calendrier)
- pas de prix évolutif, prix ferme et définitif

Voila pour ces quelques éléments.

Une rubrique dédiée sur ce forum serait un plus, car les acquisitions vont véritablement démarrer

Bonne journée

[Mat]

Voila le forum triptyk/

[renyeu]

[Mat]

Je pense surtout que le promoteur fait allusion aux logements sociaux

[freinkel]

[toniomassyatlantis]

Bonjour
Il n'a pas été dit qu'il n'y aura pas d'offres de restauration le soir.
La Place du Grand Ouest a bien pour vocation de créer le pôle d’animation et le coeur de ville du quartier Atlantis.
Les heures d'ouverture seront en fonction des attentes de la clientèle.
Le fait qu'il y ait cinémas, hôtel, loisirs entre la place du Grand Ouest et l’avenue de Paris attirera une animation également le soir.
C'est donc favorable pour avoir des restaurants ouverts le soir.

/Antoine

[Rome1]

Bonjour,

A mon avis, le promoteur promet des choses qu'il ne peut pas garantir quand il dit : pas de bars/boîtes de nuit. Il a écrit ça sur un document ou bien ce sont juste des paroles destinées à rassurer l'acheteur potentiel ?
Cependant avec l'isolation des logements neufs, faudrait déjà qu'il y ait beacoup de bruits dehors pour que ça dérange les habitants de la résidence. Donc au final c'est pas forcément un problème.

[Jerome]