Massy Atlantis

[medhanene]

Bonjour à tous,
convoqués pour signature chez le notaire le 19/09, nous étions surpris en lisant le cahier des charges des ventes de ne rien trouver concernant les indemnités de retard (alors que la liste des motifs légitimes est plus que longue!) ainsi que le règlement de copropriété qui stipule que les places de parking ne sont pas boxables! or, c'était un argument de vente vu que l'appart qu'on a choisi n'a ni cellier, ni débarras, ni cave!
On était aussi surpris de savoir qu'une loge de gardien est prévue au bat A, que les charges de copropriétés prennent en compte le salaire de ce gardien, celui du syndic... or, un argument de vente était qu'il n y avait pas de gardien, et que le syndic est composé de copropriétaires volontaires, d'où les faibles charges!
voilà, on est un peu perplexe...
êtes vous passés pas là aussi.
Merci et a+

[Mat]

Juste pour info, quel était vendre vendeur?

[medhanene]

serror, je crois, pourquoi?

[Prudence]

Tu soulèves un véritable problème medhanene : les différences entre "le dit" (car je suppose que "parking boxable / pas de gardien ... ont été dit seulement sans jamais être écrit) et "l'écrit" ...

Il me semblait que le projet de signature devait être LEGALEMENT envoyé 1 mois avant ! car il faut être clair : on n'est pas obligé d'accepter tel quel le projet de signature ... rapproche toi de ton notaire !

L'ennui je suppose (et ces sacrés promoteurs le savent très bien) c'est que tu n'as aucune envie de faire marche arrière ! D'ailleurs ils savent pertinemment qu'on a hâte de signer !

Quelqu'un peut-il nous dire si un acquéreur qui finalement refuserait de signer pour une raison de ce type (il ne devait pas y avoir de gardien , mais ce n'est écrit nulle part ... et il y en aura un) perdrait ses 5% de réservations ?

[Mat]

[Pierrot]

Bonjour
le point sur les charges de copropriété et la présence d'un gardien nous avait échappé.

Je ne suis pas spécialiste de cela mais je crois savoir qu'en général une fois la première assemblée de co-propriétaire tenue, il est d'usage de dégager le
syndic proposé pour effectivement s'"auto-gérer".

Il est par ailleurs possible qu'il soit obligatoire de créer un espace pour un possible gardien, au départ. Mais s'il n'y a pas de gardien par la suite...

Il faudrait faire une recherche sur ce forum concernant la résidence "les jardins d'Atlas", les proprio ont dû passer par là.

cdt

[Prudence]

[Mat]

[Prudence]

[matmat]

Bonsoir à tous,

Je viens de recevoir un appel du notaire qui me dit que le vendeur a changé les places de parking !

Sympa ce changement à 5 jours de la signature ... J'avais fait la demande d'avoir une place de parking qui est contre un mur, voir une place handicapé si possible, et je me retrouve avec une place qui n'est ni contre un mur, et qui n'est pas une place handicapé non plus.

Alors je sais que ca peut paraitre dérisoire une telle demande mais bon ... Le fait de changer les plans au dernier moment c'est moyen quand même !

Ca commence bien avec ce promoteur !

On vous a fait le coup aussi ?

[lolo91]

[Nath & Séb]

Bonjour,
En suivant le fil de la discussion, je vous mets en garde sur l'auto-gérance d'une copropriété neuve et rejoint l'avis de Prudence.

Il est primordial d'avoir l'expérience et l'avis d'un professionnel pour la levée de réserves et la Garantie de Parfait Achèvement : ce qui peut passer inaperçu pour une personne lambda sautera aux yeux d'un pro.

Je vous en parle en connaissance de cause : j'ai fait la réception des parties communes sur Bel'Escale avec Syndic / Promoteur / Constructeur, et son expérience a été fort utile sur des aspects techniques sur la construction - sans compter le suivi, les réunions d'avancement, la démarche à adopter vis-à-vis du constructeur, ...

Et il faut de la disponibilité : le travail est déjà important au Conseil Syndical ; sur l'année écoulée, j'y ai consacré plus de 250h.
Sans compter que les résidents sollicitent le Syndic pour diverses questions.

En faisant une règle de 3 basique, le coût de notre Syndic est de 110-130 € par lot.
Son action vaut largement l'investissement.
Reste effectivement à trouver un bon interlocuteur...

Cordialement

Sébastien
PS : Nous avons gardé le Syndic proposé par le promoteur, mais nous avons eu le choix entre 4 -> nous avons pris celui qui nous a fait la meilleure impression et qui avait le mieux travaillé sur notre dossier.