Massy Atlantis

[Michel]

Chers copropriétaires,

Nous venons de recevoir notre convocation à la première AG.
Vous le savez sans doute déjà, la première AG est décisive sur plusieurs points:
- Nomination du 1er syndic, en charge notamment de la réception des parties communes.
- Décision de la création de l'union de syndicat avec le SDC de l'immeuble mitoyen
- Fixation du 1er budget: la note est déjà salée, en l'état vous pouvez compter environ 38€ par an et par m2 d'après mon analyse rapide du budget proposé par notre Syndic.
Exemple pratique:
Avec le budget proposé, le copropriétaire d'un appartement de 60m2 recevra le 08 mars 2013 un appel de fond d'environ 966€ dont 580€ de provision sur charges et fond de roulement de 386€
Je suis d'avis de ne pas attendre le 08 mars pour nous réveiller


Il est de notre intérêt d'aborder ces questions préalablement à l'AG si nous voulons être efficace et ne pas passer la nuit à débattre.
Si vous souhaitez maîtriser vos charges et commencer à connaître vos voisins, rejoignez notre petit groupe: envoyez moi un message personnel et je vous dit tout
(nous sommes déjà 4 à échanger un peu sur le sujet)

A bientôt.
Michel

[Daniel]

Bonjour Michel et merci pour cette initiative.
Nous sommes bien sûr tout à fait d'accord pour se préparer au mieux avant l'AG en ayant pris position sur les points "discutables" du doc que nous avons reçu.
A la première lecture de la convocation, en plus du budget "confortable", nous avons noté d'autre sujets comme l'assurance (très gros budget), fourniture et pose de compteurs indivduels qui detvraient, selon la notice descrptive, être installés par CFH.
Enfin pour pouvoir nommer le conseil syndical le jour de l'AG , nous devons avoir identifié les personnes volontaires et qui ont l'expertise nécessaire pour ce rôle.
A +
Jocelyne et Daniel

[Maximilien Cochet]

Bonjour à tous,

J'ai reçu aussi le papier mais je n'ai pas encore pris le temps de le lire. Je n'ai donc pas remarqué dedans de notion faite aux charges. C'est vraiment 38€ par m² par an ? Donc par mois ça nous amène à 3,16€ par m². Lorsque j'ai acheté, on m'avait plutôt parlé de 2€ par m². Est-ce normal, est-ce les commerciaux qui ont minoré les charges pour faciliter la vente ou est-ce le Frabat qui se permet de majorer pour récupérer plus de marge au cas où ils n'étaient pas retenus comme syndic ?

D'ailleurs, à ce propos, j'ai lu beaucoup de postes très critiques envers le Frabat sur ce forum.

A+
Maximilien.

[Atlantis]

As-tu une proposition d'un autre syndic à partager auprès de tous?

[Atlantis]

Je confirme, le commercial m'a annoncé 2€ au m² au moment de l'achat...

[Michel]

Pour la proposition d'un autre Syndic, j'ai fait réalisé un devis par un Syndic parisien, j'ai démarré un suivi des différents devis - si quelqu'un connaît un syndic nous sommes preneur.
Comme ma signature l'indique, j'utilise notre-copro.com - site dont je suis cofondateur -pour la gestion des dossiers.
Les copropriétaires d'Atlantis Park qui le souhaitent peuvent m'envoyer leur adresse mail par message privé, je leur enverrai une invitation pour rejoindre notre immeuble (c'est gratuit .

Pour l'évaluation des 2€ j'ai eu la même info, mais je n'y ai prêté aucune attention: en 2011 il n'y avait aucun retour d'expérience de la consommation réelle d'un bâtiment BBC, et a fortiori aucune évaluation des charges possibles.
Personnellement , j'ai considéré dans mon budget que ce serait comme un bâtiment "année 90", mais même là, Frabat dépasse le budget.

Note sur le BBC et les promesses énergétiques:
Je tiens d'un amis spécialisé dans le génie climatique et le chauffage que les performances BBC sont tenues, lorsque le bâtiment est certifié, pour une température de 19°C et que chaque degré supplémentaire fait grimper la consommation de 20% (par rapport à celle constatée à 19°C): il faut espérer ne pas avoir de frileux/frileuses dans l'immeuble

A bientôt.
Michel

[Jerome]

Pour info, dans ma résidence (qui n'est pas BBC), je suis à moins de 2€/m². Je pense donc que Frabat surestime vos charges.

[Michel]

Merci Jérôme pour cet élément de comparaison

[Nath&Max]

Bonjour à tous,

Voilà seulement quelques mois que nous avons découvert le forum, c'est pourquoi nous ne vous rejoignons que maintenant ! Pour commencer par les présentations, nous sommes un jeune couple de 38 et 42 ans (euh non, 43 maintenant, je viens de souffler une bougie de plus Nous travaillons à Antony et Rungis et nous habitons actuellement à Savigny-sur-Orge. Nous voulions découvrir le confort d'un grand appartement tout neuf et d'un immeuble avec ascenseur et place de parking. Tout comme vous, nous avons donc été séduits par les belles paroles de Syllia et le programme Atlantis Park. Nous allons emménager prochainement au dernier étage (livraison prévue le 11 mars) et nous avons hâte de faire connaissance de nos futurs voisins.
Nous aussi, nous avons un peu de mal à digérer le budget prévisionnel proposé par Frabat. Quand tout est tout neuf, logiquement, ça devrait être économique. 38 euros par m2 et par an, c'est vraiment excessif !En effet, la moitié serait plus cohérent. Ne peut-on pas alléger un peu les frais sur les assurances et les nombreux contrats d'entretien et maintenance ?

Merci à tous pour votre implication à défendre notre porte-monnaie. Et à très bientôt.

Maxime et Nathalie

[Michel]

Bienvenue Nathalie et Maxime!

Effectivement nous avons des pistes pour revenir dans les "clous" d'un budget raisonné.
Mais pour que nous ayons une chance, il est nécessaire que nous soyons plus nombreux à échanger au préalable: les discussions lors de l'AG ne seraient sans doute pas suffisantes pour emporter les majorités nécessaires.

A bientôt en tous cas.
Michel

[Flofloww]

Bonjour,

J'ai étudié ce week end les 2 propositions de devis pour l'assurance de l'immeuble et j'ai constaté que Le GAN considérait la superficie de notre immeuble à 5 800m² alors que De Claren annonce 3 800m².... Je suis donc passé voir la déclaration de travaux devant notre immeuble qui annonce 2 900m² !!!!
En tout état de cause, les devis fournit par Frabat ne correspondent pas à la réalité.

Les résolutions concernant la pose individuelle de compteur eau chaude, eau froide et "radiateur" devraient, à mon sens, être prise en charge par CFH.
(Art- L135-1. CCH, Art- L133-1 CCH)
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTex ... 0006849255

Pour finir, une bonne nouvelle, la date et heure de livraison ont été reçues !! Par contre, dans mon cas, les "options" représentent des moins values et elle ne viennent pas en déduction de mon dernnier versement! D'ailleurs rien ne m'explique comment CFH compte me les régler.....

A bientôt,
Florence

[Sterenn]

Bonsoir à tous

Désolée d'avoir été absente ces derniers mois...
Mais nous voilà de retour
Nous non plus, nous ne souhaitons pas être lésés donc pas de soucis pour participer aux différents échanges.
Nous sommes dans le même cas que Florence aucune idée sur comment CFH compte régler la moins value des options...
J'ai envoyé un mail à CFH pour avoir une réponse, je vous tiendrais informée si j'ai plus d'infos...

Au fait pour ceux qui m'avaient gentiment conseillés pour mon problème de hauteur sous fenêtre pour les plans de notre future cuisine, le pb est résolu avec un aménagement super.
Merci d'avoir participer à la réflexion

Bonne soirée à tous et à bientôt

Sterenn