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PNO - Déficit foncier avant livraison

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PNO - Déficit foncier avant livraison

Messagepar Prudence » Lundi 24 Mai 2010 à 18:52

Bonsoir tout le monde,

je viens d'apprendre que si des intérêts intercalaires ont été payés en 2009, on peut les déclarer même en absence de réels revenus fonciers (cas des appartements qui ne sont toujours pas livrés), sur papier libre à annexer à sa déclaration 2042.

Ce déficit foncier est "engrangé" pour les années futures.

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Re: PNO - Déficit foncier avant livraison

Messagepar Juste » Samedi 8 Janvier 2011 à 16:34

Il faut mieux remplir une déclaration de revenu foncier en plus, un tableau avec six années est à remplir, ou il permet d'indiquer les déficits fonciers reportables, jusqu'à la livraison et les entrées de loyers. Vous serais en règle!
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Re: PNO - Déficit foncier avant livraison

Messagepar Prudence » Vendredi 4 Février 2011 à 16:15

Après visite au CDI et discussion avec une très efficace inspectrice des impots, je confirme ce que vient de dire Juste ; même en absence de locataire, et donc bien avant la livraison, il est peut-être judicieux de remplir la déclaration 2044 spéciale (il faut la demander ou la télécharger) puisqu'on y indique les "intérets et coût de l'assurance du prêt et frais de caution si ils existent" ... cette somme est engrangée dans une "cagnotte" et pourra être utilisée pendant 10 ans (elle ouvre un droit de crédit d'impôts,... la condition étant que le bien soit loué non meublé).
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Re: PNO - Déficit foncier avant livraison

Messagepar zouminski9 » Vendredi 4 Février 2011 à 17:33

Pourriez vous m expliquer ce qu est le deficit foncier ?
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Re: PNO - Déficit foncier avant livraison

Messagepar Prudence » Samedi 5 Février 2011 à 18:16

Pas d'inquiétude ! PNO = Propriétaire Non Occupant. On appelle déficit foncier le fait que ta balance "coût de ton appart." "gain que tu procures ton appart. (donc si tu le loues ! ) est en faveur du coût ! bref, ton appart. te coûte ... ce qui est le cas de tout le monde.
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